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大家好，周末何包腿都蹲麻了。

都沒蹲來傳聞中的，房地產(chǎn)利好。

事情的起因在上周五。

【資料圖】

有外媒寫了個(gè)小作文，說周末房地產(chǎn)或有重大政策出臺(tái)。

將給房地產(chǎn)發(fā)大力丸。

正在考慮降低一些大城市的首付比例，降低二手房交易中介費(fèi)等。

嚯好家伙，消息頓時(shí)滿天飛。

有的說救樓市政策要來了，有的說力度將比較猛。

各種傳言加持下，沉寂的房地產(chǎn)迎來一波情緒高潮。

預(yù)期拉滿，先漲為敬。

當(dāng)天房地產(chǎn)板塊整體大漲3.37%，多只個(gè)股漲停。

當(dāng)我還以為錯(cuò)過了什么的時(shí)候。

結(jié)果呢，小作文傳聞的利好落空了。

等了一個(gè)周末，房地產(chǎn)啥消息都沒有。

悶屁毀人，今天市場(chǎng)就教聽信傳言的做人。

二話不說，先綠為敬。

如果擱以前，似乎確實(shí)是個(gè)慣例。

每當(dāng)經(jīng)濟(jì)有所下滑，就會(huì)馬上刺激地產(chǎn)。

百用百靈，迅速有效。

但自從堅(jiān)定房住不炒后，就不再求刺激，只求穩(wěn)定發(fā)展運(yùn)行。

可房地產(chǎn)進(jìn)入停滯，整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)又好像陷入了瓶頸。

在這情況下，我發(fā)現(xiàn)有兩種觀點(diǎn)出現(xiàn)：

一種覺得，房地產(chǎn)作為曾經(jīng)的尖子生。

現(xiàn)在成績(jī)跳崖，老師不得給它補(bǔ)補(bǔ)課，出出政策？

刺激地產(chǎn)應(yīng)該只是時(shí)間問題。

另一種認(rèn)為，得了吧！

再刺激下去，不過一包飲鴆止渴的老毒藥。

長(zhǎng)痛不如短痛，抓緊快刀斬亂麻。

乍一看，感覺說的都挺有道理。

就目前的情況，官方層面的大政策并沒有，畢竟不能太頻繁。

地方性的措施還是有一些的。

各有各的問題，各家的經(jīng)各家念。

比如一個(gè)令我驚訝的報(bào)道，杭州部分房?jī)r(jià)跌回6年前。

杭州有成交的剛需小區(qū)，發(fā)現(xiàn)至少有30%價(jià)格跌回了2017年。

其中大部分是老小區(qū)。

我也有個(gè)小觀察，老破小的房子正在被年輕的購(gòu)房者拋棄。

尤其是在教育減負(fù)施行后，有學(xué)位的老破小，價(jià)值也在慢慢變小。

還有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從2023年以來。

全國(guó)已經(jīng)有超過40個(gè)城市，調(diào)整首套房貸利率下限到4%以下。

像肇慶、湛江、云浮、惠州等，取消了首套房貸利率下限。

珠海、南寧、柳州、中山等，首套房貸最低利率降到3.7%。

看完一圈，何包發(fā)現(xiàn)。

貝殼也有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月百城首套主流房貸利率平均為4%。

對(duì)比之下，讓很多房貸利率5%以上的人情何以堪。

這群買房人，突然發(fā)現(xiàn)自己成了「大冤種」。

同樣100萬(wàn)還款30年，得多還幾十萬(wàn)。

還有更慘的，當(dāng)時(shí)房貸利率5%~6%選擇了固定利率。

直按哭暈在廁所。

（大家的房貸利率都是多少??？）

其實(shí)連日來，房產(chǎn)股退市的警報(bào)聲也接連響起。

A股已經(jīng)有3家退市房企，泰禾、藍(lán)光發(fā)展和嘉凱城。

在曾經(jīng)的光輝歲月里，泰禾最高市值曾超500億元；

藍(lán)光發(fā)展曾是四川地產(chǎn)“一哥”，銷售規(guī)模超千億元。

昔日強(qiáng)企，變成了如今的難兄難弟。

除了他們以外，多家房企伴隨股價(jià)跌跌不休正排隊(duì)退市。

截至5月底，A股已經(jīng)有22只房地產(chǎn)股股價(jià)低于2元。

都面臨著退市風(fēng)險(xiǎn)，數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他行業(yè)。

我們也算是見證了歷史。

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的情況挺尷尬。

一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度放緩。

部分中小房企資金斷裂、經(jīng)營(yíng)困難，財(cái)務(wù)出現(xiàn)問題。

想靠賣房賺錢填補(bǔ)窟窿，又是地獄級(jí)難度。

想跟金融機(jī)構(gòu)借錢，又因?yàn)楸旧碡?fù)債沉重踩了指標(biāo)紅線借不了。

另一方面，購(gòu)房意愿比較弱。

倒不是說大家真的不需要買房了，而是主要在于信心大受影響。

市場(chǎng)大幅波動(dòng)、變化的時(shí)候，總擔(dān)心自己可能會(huì)吃虧。

加上收入可能也受到影響，即使現(xiàn)在沒影響，也對(duì)未來多了些顧慮。

這其中還有對(duì)房企的不信任，還有各種不確定性存在。

再往長(zhǎng)遠(yuǎn)來說。

還擔(dān)心可能受人口下滑、房地產(chǎn)周期影響。

我身邊仍在猶豫的剛需小伙伴，基本都是這些想法。

如果有其他觀點(diǎn)的小伙伴，可以留言討論~

PS.

今天依舊暫無轉(zhuǎn)債打新動(dòng)態(tài)。

大家慣例先攢攢歐氣~

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期待一波，接下來即將發(fā)布的這些：

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